797 Rue PRINCIPALE · Lac-Drolet
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 2 175 $/m² · 131,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 313,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 313,8 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 114 500 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766479357000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
30080766479357000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 58 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Principale, Lac-Drolet 2025-01-16 · 854 m · Vendu 150 000 $ (1 174 $/m²) 127,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 708 $ Poids 37 % |
| 2 | 672, rue Mercier, Lac-Drolet 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +31 373 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 298 103 $ Poids 29 % |
| 3 | 938, rue Principale, Lac-Drolet 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 978 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −34 214 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 630 344 $ Poids 25 % |
| 4 | 106, rue Deschênes, Lac-Drolet 2024-10-21 · 891 m · Vendu 250 000 $ (2 166 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +17 006 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 309 943 $ Poids 24 % |
| 5 | 663, rue Principale, Lac-Drolet 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 697 $ Poids 23 % |
| 6 | 107, Rue Lacroix, Lac-Drolet 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 158 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 186 766 $ Poids 14 % |
| 7 | 199, chemin Boulet, Lac-Drolet 2025-08-15 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +40 919 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 429 036 $ Poids 2 % |
| 8 | 275, Chemin Pare, Lac-Drolet 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +77 717 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 783 462 $ Poids 1 % |
| 9 | 195, chemin Fortin, Lac-Drolet 2025-07-09 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (3 038 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 646 $ Poids 0 % |
| 10 | 1016, Route 263, Sainte-Cécile-de-Whitton 2026-04-01 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (2 093 $/m²) 152,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 278 179 $ Poids 0 % |
| 11 | 300, Route de la Station, Lac-Drolet 2024-07-16 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 587 $/m²) 110,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 237 802 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.