791 Rue PRINCIPALE · Lac-Drolet
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 156,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 962,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962,2 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 144 800 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766489151600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
30080766489151600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 82 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue Principale, Lac-Drolet 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 978 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 709 773 $ Poids 28 % |
| 2 | 176, chemin Audet, Lac-Drolet 2024-10-09 · 929 m · Vendu 515 000 $ (3 142 $/m²) 163,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 575 902 $ Poids 27 % |
| 3 | 724, rue Principale, Lac-Drolet 2025-01-16 · 757 m · Vendu 150 000 $ (1 174 $/m²) 127,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 438 $ Poids 24 % |
| 4 | 1016, Route 263, Sainte-Cécile-de-Whitton 2026-04-01 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (2 093 $/m²) 152,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 445 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.