788 Rue PRINCIPALE · Lac-Drolet
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 129,5 m² · constr. 1950 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 121 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766489845700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
30080766489845700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 61 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Principale, Lac-Drolet 2025-01-16 · 722 m · Vendu 150 000 $ (1 174 $/m²) 127,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 187 269 $ Poids 41 % |
| 2 | 672, rue Mercier, Lac-Drolet 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +29 281 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 812 $ Poids 36 % |
| 3 | 663, rue Principale, Lac-Drolet 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 710 $ Poids 27 % |
| 4 | 106, rue Deschênes, Lac-Drolet 2024-10-21 · 776 m · Vendu 250 000 $ (2 166 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 290 710 $ Poids 27 % |
| 5 | 938, rue Principale, Lac-Drolet 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 978 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −37 397 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 568 161 $ Poids 20 % |
| 6 | 107, Rue Lacroix, Lac-Drolet 2024-04-02 · 867 m · Vendu 140 000 $ (1 158 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 171 839 $ Poids 16 % |
| 7 | 275, Chemin Pare, Lac-Drolet 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +72 802 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 778 547 $ Poids 1 % |
| 8 | 199, chemin Boulet, Lac-Drolet 2025-08-15 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +38 009 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 426 126 $ Poids 1 % |
| 9 | 195, chemin Fortin, Lac-Drolet 2025-07-09 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (3 038 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 216 $ Poids 0 % |
| 10 | 1016, Route 263, Sainte-Cécile-de-Whitton 2026-04-01 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (2 093 $/m²) 152,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −24 487 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 276 505 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.