Rue PRINCIPALE · Lac-Drolet
Valeur estimée
245 000 $
Autre · terrain 1 300,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
22 800 $
Rôle antérieur 17 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766499256100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
10 000 $
Rôle antérieur
17 100 $
ID provincial
30080766499256100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 48 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813-815, chemin Principal, Lac-Drolet 2026-08-14 · 476 m · Vendu 237 000 $ (1 025 $/m²) 231,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 696, rue Principale, Lac-Drolet 2026-06-17 · 869 m · Vendu 524 900 $ (1 300 $/m²) 403,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 519 $ Poids 49 % |
| 3 | 198, rang 5, Lac-Drolet 2026-06-01 · 978 m · Vendu 455 000 $ (7 292 $/m²) 62,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 45 % |
| 4 | 735, rue Royer, Lac-Drolet 2025-08-15 · 660 m · Vendu 525 000 $ (1 484 $/m²) 353,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 352 $ Poids 44 % |
| 5 | 672, rue Mercier, Lac-Drolet 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 42 % |
| 6 | 664, rue Mercier, Lac-Drolet 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (1 830 $/m²) 218 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 472 $ Poids 37 % |
| 7 | 146, Chemin Audet, Lac-Drolet 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 025 $ Poids 35 % |
| 8 | , Lac-Drolet 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 626 299 $ Ajust. marché +7 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 196 $ Poids 33 % |
| 9 | 121, rang 5, Lac-Drolet 2024-11-11 · 300 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 729 $ Poids 30 % |
| 10 | 724, rue Principale, Lac-Drolet 2025-01-16 · 691 m · Vendu 150 000 $ (1 174 $/m²) 127,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 772 $ Poids 29 % |
| 11 | , Lac-Drolet 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 27 % |
| 12 | 116-118, rue Lacroix, Lac-Drolet 2024-11-15 · 802 m · Vendu 350 000 $ (2 151 $/m²) 162,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 275 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.