156 Chemin AUDET · Lac-Drolet
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 135,7 m² · constr. 2006 · terrain 3 722,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 722,8 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 323 900 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766527345500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
30080766527345500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 94 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue Principale, Lac-Drolet 2026-03-03 · 735 m · Vendu 590 000 $ (3 978 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −25 064 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 668 994 $ Poids 64 % |
| 2 | 724, rue Principale, Lac-Drolet 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 174 $/m²) 127,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 408 $ Poids 13 % |
| 3 | 199, chemin Boulet, Lac-Drolet 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +49 284 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 494 677 $ Poids 9 % |
| 4 | 106, rue Deschênes, Lac-Drolet 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 166 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +21 989 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 347 425 $ Poids 7 % |
| 5 | 663, rue Principale, Lac-Drolet 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 537 $ Poids 6 % |
| 6 | 107, Rue Lacroix, Lac-Drolet 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 158 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 195 729 $ Poids 4 % |
| 7 | 195, chemin Fortin, Lac-Drolet 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 038 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +21 112 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 382 883 $ Poids 4 % |
| 8 | 1016, Route 263, Sainte-Cécile-de-Whitton 2026-04-01 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (2 093 $/m²) 152,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −17 999 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 289 393 $ Poids 0 % |
| 9 | 300, Route de la Station, Lac-Drolet 2024-07-16 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 587 $/m²) 110,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 241 451 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.