820 Chemin PRINCIPAL · Lac-Drolet
Valeur estimée
291 000 $
Autre · 4 383 $/m² · 66,4 m² · constr. 1960 · terrain 353 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 900 m²
Frontage
1 038,5 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 124 400 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766534155200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
2 500 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
30080766534155200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
2 222
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 59 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rang 5, Lac-Drolet 2026-06-01 · 746 m · Vendu 455 000 $ (7 292 $/m²) 62,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 821 $ Poids 73 % |
| 2 | 914, Chemin Principal, Lac-Drolet 2024-04-25 · 786 m · Vendu 410 000 $ (5 925 $/m²) 69,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 484 467 $ Poids 19 % |
| 3 | 231, chemin Gosselin, Lac-Drolet 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 132 926 $ (2 466 $/m²) 53,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 805 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 144 $ Poids 11 % |
| 4 | 604, rue Principale, Lac-Drolet 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 742 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 182 982 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.