800 Rue PRINCIPALE · Lac-Drolet
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 1 479 $/m² · 280 m² · constr. 1986 · terrain 8 687,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 687,4 m²
Frontage
85 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 176 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766570527900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
30080766570527900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 81 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Mercier, Lac-Drolet 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (1 830 $/m²) 218 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +56 739 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 484 215 $ Poids 19 % |
| 2 | 735, rue Royer, Lac-Drolet 2025-08-15 · 867 m · Vendu 525 000 $ (1 484 $/m²) 353,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −54 756 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 539 847 $ Poids 18 % |
| 3 | 179, Chemin Gosselin, Lac-Drolet 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 319 $/m²) 288,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 413 322 $ Poids 17 % |
| 4 | 1064, chemin Principal, Lac-Drolet 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (897 $/m²) 278,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 277 331 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.