796 Rue PRINCIPALE · Lac-Drolet
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 135,2 m² · constr. 2015 · terrain 4 213,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 213,5 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 229 600 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766580074400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
30080766580074400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±71.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 81 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Principale, Lac-Drolet 2025-01-16 · 834 m · Vendu 150 000 $ (1 174 $/m²) 127,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 114 $ Poids 36 % |
| 2 | 938, rue Principale, Lac-Drolet 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 978 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −26 059 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 668 000 $ Poids 28 % |
| 3 | 663, rue Principale, Lac-Drolet 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 228 $ Poids 22 % |
| 4 | 106, rue Deschênes, Lac-Drolet 2024-10-21 · 891 m · Vendu 250 000 $ (2 166 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 346 884 $ Poids 21 % |
| 5 | 107, Rue Lacroix, Lac-Drolet 2024-04-02 · 977 m · Vendu 140 000 $ (1 158 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 195 440 $ Poids 13 % |
| 6 | 199, chemin Boulet, Lac-Drolet 2025-08-15 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +48 375 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 511 542 $ Poids 1 % |
| 7 | 195, chemin Fortin, Lac-Drolet 2025-07-09 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (3 038 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 398 774 $ Poids 0 % |
| 8 | 1016, Route 263, Sainte-Cécile-de-Whitton 2026-04-01 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (2 093 $/m²) 152,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 303 270 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.