149 Chemin GOSSELIN · Lac-Drolet
Valeur estimée
390 700 $
Chalet · 4 990 $/m² · 78,3 m² · constr. 2017 · terrain 4 357,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 357,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 172 300 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766691218800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
30080766691218800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 78 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, chemin Boulet, Lac-Drolet 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 102 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 079 $ Poids 16 % |
| 2 | 914, Chemin Principal, Lac-Drolet 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 925 $/m²) 69,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +26 958 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 575 070 $ Poids 10 % |
| 3 | 604, rue Principale, Lac-Drolet 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (2 742 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 074 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.