769 Rue PRINCIPALE · Lac-Drolet
Valeur estimée
196 500 $
Unifamiliale · 1 981 $/m² · 99,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 600 $
Rôle antérieur 67 700 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776407664400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
67 700 $
ID provincial
30080776407664400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 31 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Mercier, Lac-Drolet 2026-06-19 · 875 m · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 245 204 $ Poids 64 % |
| 2 | 602, rue Principale, Lac-Drolet 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 152 000 $ (1 487 $/m²) 102,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 177 521 $ Poids 34 % |
| 3 | 106, rue Deschênes, Lac-Drolet 2024-10-21 · 496 m · Vendu 250 000 $ (2 166 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 889 $ Poids 25 % |
| 4 | 615, Rue Principale, Lac-Drolet 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 172 374 $ Poids 16 % |
| 5 | 275, Chemin Pare, Lac-Drolet 2024-05-16 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −20 274 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 685 470 $ Poids 1 % |
| 6 | 215, chemin Boulet, Lac-Drolet 2026-01-23 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (5 102 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +40 561 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 462 396 $ Poids 1 % |
| 7 | 199, chemin Boulet, Lac-Drolet 2025-08-15 · 3.1 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 023 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.