757 Rue PRINCIPALE · Lac-Drolet
Valeur estimée
159 900 $
Unifamiliale · 2 101 $/m² · 76,1 m² · constr. 1930 · terrain 1 069,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 800 $
Rôle antérieur 58 200 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776416845900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
77 300 $
Rôle antérieur
58 200 $
ID provincial
30080776416845900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±141 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 222
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 19 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Principale, Lac-Drolet 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 742 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 193 057 $ Poids 52 % |
| 2 | 198, rang 5, Lac-Drolet 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (7 292 $/m²) 62,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +49 948 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 465 185 $ Poids 28 % |
| 3 | 914, Chemin Principal, Lac-Drolet 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (5 925 $/m²) 69,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 486 552 $ Poids 5 % |
| 4 | 215, chemin Boulet, Lac-Drolet 2026-01-23 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (5 102 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 467 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.