765 Rue DROLET · Lac-Drolet
Valeur estimée
184 800 $
Terrain · terrain 1 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,9 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
21 900 $
Rôle antérieur 14 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776418731100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
14 800 $
ID provincial
30080776418731100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±71.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 26 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rang 5, Lac-Drolet 2024-11-11 · 559 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 729 $ Poids 27 % |
| 2 | 146, Chemin Audet, Lac-Drolet 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 025 $ Poids 25 % |
| 3 | , Lac-Drolet 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 626 299 $ Ajust. marché +7 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 196 $ Poids 23 % |
| 4 | , Lac-Drolet 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 22 % |
| 5 | 213, chemin Gosselin, Lac-Drolet 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 9 % |
| 6 | , Lac-Drolet 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 000 $ Poids 7 % |
| 7 | 171, Chemin Royer, Lac-Drolet 2024-08-26 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 680 $ Poids 1 % |
| 8 | 179, chemin Boulet, Lac-Drolet 2026-06-04 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 0 % |
| 9 | 371, rue Jacques, Sainte-Cécile-de-Whitton 2025-06-17 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 129 $ Poids 0 % |
| 10 | 211, 7e rang, Lac-Drolet 2025-10-23 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.