745 Rue PRINCIPALE · Lac-Drolet
Valeur estimée
168 700 $
Unifamiliale · 1 490 $/m² · 113,2 m² · constr. 1920 · terrain 1 069,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 200 $
Rôle antérieur 64 400 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776425808800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
64 400 $
ID provincial
30080776425808800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 222
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 22 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Mercier, Lac-Drolet 2026-06-19 · 668 m · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 505 $ Poids 77 % |
| 2 | 106, rue Deschênes, Lac-Drolet 2024-10-21 · 242 m · Vendu 250 000 $ (2 166 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 054 $ Poids 41 % |
| 3 | 602, rue Principale, Lac-Drolet 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 152 000 $ (1 487 $/m²) 102,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 187 932 $ Poids 39 % |
| 4 | 724, rue Principale, Lac-Drolet 2025-01-16 · 200 m · Vendu 150 000 $ (1 174 $/m²) 127,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 203 $ Poids 39 % |
| 5 | 663, rue Principale, Lac-Drolet 2024-12-19 · 556 m · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 648 $ Poids 39 % |
| 6 | 107, Rue Lacroix, Lac-Drolet 2024-04-02 · 355 m · Vendu 140 000 $ (1 158 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 154 702 $ Poids 20 % |
| 7 | 615, Rue Principale, Lac-Drolet 2024-06-07 · 857 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 183 474 $ Poids 17 % |
| 8 | 275, Chemin Pare, Lac-Drolet 2024-05-16 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 728 476 $ Poids 1 % |
| 9 | 199, chemin Boulet, Lac-Drolet 2025-08-15 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 483 $ Poids 0 % |
| 10 | 195, chemin Fortin, Lac-Drolet 2025-07-09 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (3 038 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 458 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.