766 Rue DROLET · Lac-Drolet
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 134,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 107,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 153 000 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776428096400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
30080776428096400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±71.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 65 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Principale, Lac-Drolet 2025-01-16 · 418 m · Vendu 150 000 $ (1 174 $/m²) 127,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 703 $ Poids 46 % |
| 2 | 663, rue Principale, Lac-Drolet 2024-12-19 · 797 m · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 796 $ Poids 32 % |
| 3 | 106, rue Deschênes, Lac-Drolet 2024-10-21 · 521 m · Vendu 250 000 $ (2 166 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +20 689 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 346 125 $ Poids 27 % |
| 4 | 107, Rue Lacroix, Lac-Drolet 2024-04-02 · 548 m · Vendu 140 000 $ (1 158 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 195 034 $ Poids 17 % |
| 5 | 938, rue Principale, Lac-Drolet 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (3 978 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −27 451 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 666 607 $ Poids 14 % |
| 6 | 199, chemin Boulet, Lac-Drolet 2025-08-15 · 3.1 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +47 102 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 492 494 $ Poids 1 % |
| 7 | 195, chemin Fortin, Lac-Drolet 2025-07-09 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (3 038 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 381 061 $ Poids 0 % |
| 8 | 1016, Route 263, Sainte-Cécile-de-Whitton 2026-04-01 · 4.4 km · Vendu 320 000 $ (2 093 $/m²) 152,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −19 254 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 288 137 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.