737 Rue PRINCIPALE · Lac-Drolet
Valeur estimée
203 300 $
Unifamiliale · 1 412 $/m² · 144 m² · constr. 1945 · terrain 1 070,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 400 $
Rôle antérieur 78 400 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776435384700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
78 400 $
ID provincial
30080776435384700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 222
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 34 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Principale, Lac-Drolet 2025-01-16 · 137 m · Vendu 150 000 $ (1 174 $/m²) 127,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 192 029 $ Poids 42 % |
| 2 | 663, rue Principale, Lac-Drolet 2024-12-19 · 485 m · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 660 $ Poids 30 % |
| 3 | 106, rue Deschênes, Lac-Drolet 2024-10-21 · 179 m · Vendu 250 000 $ (2 166 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +30 979 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 306 416 $ Poids 22 % |
| 4 | 107, Rue Lacroix, Lac-Drolet 2024-04-02 · 291 m · Vendu 140 000 $ (1 158 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 176 735 $ Poids 15 % |
| 5 | 176, chemin Audet, Lac-Drolet 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 142 $/m²) 163,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −31 264 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 536 135 $ Poids 11 % |
| 6 | 938, rue Principale, Lac-Drolet 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (3 978 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 582 255 $ Poids 9 % |
| 7 | 195, chemin Fortin, Lac-Drolet 2025-07-09 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (3 038 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +33 719 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 386 240 $ Poids 0 % |
| 8 | 1016, Route 263, Sainte-Cécile-de-Whitton 2026-04-01 · 4.5 km · Vendu 320 000 $ (2 093 $/m²) 152,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 291 678 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.