735 Rue PRINCIPALE · Lac-Drolet
Valeur estimée
230 500 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 97,2 m² · constr. 1972 · terrain 966,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 500 $
Rôle antérieur 86 200 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776435604000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
86 200 $
ID provincial
30080776435604000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 222
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 45 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Mercier, Lac-Drolet 2026-06-19 · 599 m · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 256 590 $ Poids 72 % |
| 2 | 602, rue Principale, Lac-Drolet 2025-08-22 · 988 m · Vendu 152 000 $ (1 487 $/m²) 102,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 176 033 $ Poids 48 % |
| 3 | 604, rue Principale, Lac-Drolet 2026-05-22 · 965 m · Vendu 215 000 $ (2 742 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 238 114 $ Poids 36 % |
| 4 | 106, rue Deschênes, Lac-Drolet 2024-10-21 · 166 m · Vendu 250 000 $ (2 166 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −19 714 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 275 723 $ Poids 24 % |
| 5 | 615, Rue Principale, Lac-Drolet 2024-06-07 · 765 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 198 788 $ Poids 22 % |
| 6 | 275, Chemin Pare, Lac-Drolet 2024-05-16 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −26 418 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 679 327 $ Poids 1 % |
| 7 | 215, chemin Boulet, Lac-Drolet 2026-01-23 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (5 102 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +35 459 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 487 044 $ Poids 0 % |
| 8 | 199, chemin Boulet, Lac-Drolet 2025-08-15 · 3.5 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −20 732 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 385 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.