748 Rue DROLET · Lac-Drolet
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 2 394 $/m² · 128,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 228,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 228,7 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 153 800 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776437776500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
30080776437776500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±63.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 222
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 64 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Mercier, Lac-Drolet 2026-06-19 · 568 m · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +28 366 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 314 697 $ Poids 54 % |
| 2 | 724, rue Principale, Lac-Drolet 2025-01-16 · 245 m · Vendu 150 000 $ (1 174 $/m²) 127,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 358 $ Poids 50 % |
| 3 | 663, rue Principale, Lac-Drolet 2024-12-19 · 617 m · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 278 $ Poids 39 % |
| 4 | 106, rue Deschênes, Lac-Drolet 2024-10-21 · 385 m · Vendu 250 000 $ (2 166 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 324 951 $ Poids 33 % |
| 5 | 107, Rue Lacroix, Lac-Drolet 2024-04-02 · 358 m · Vendu 140 000 $ (1 158 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 191 734 $ Poids 21 % |
| 6 | 938, rue Principale, Lac-Drolet 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (3 978 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −38 790 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 655 269 $ Poids 8 % |
| 7 | 275, Chemin Pare, Lac-Drolet 2024-05-16 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +70 652 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 776 397 $ Poids 1 % |
| 8 | 199, chemin Boulet, Lac-Drolet 2025-08-15 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +36 736 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 438 678 $ Poids 0 % |
| 9 | 195, chemin Fortin, Lac-Drolet 2025-07-09 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (3 038 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 153 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.