704 Rue DUMAS · Lac-Drolet
Valeur estimée
265 700 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 106,8 m² · constr. 1975 · terrain 820,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 113 800 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776443973000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
30080776443973000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 222
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 54 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Mercier, Lac-Drolet 2026-06-19 · 570 m · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 273 339 $ Poids 86 % |
| 2 | 602, rue Principale, Lac-Drolet 2025-08-22 · 759 m · Vendu 152 000 $ (1 487 $/m²) 102,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 183 172 $ Poids 58 % |
| 3 | 106, rue Deschênes, Lac-Drolet 2024-10-21 · 105 m · Vendu 250 000 $ (2 166 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 289 871 $ Poids 38 % |
| 4 | 663, rue Principale, Lac-Drolet 2024-12-19 · 241 m · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 697 $ Poids 35 % |
| 5 | 724, rue Principale, Lac-Drolet 2025-01-16 · 212 m · Vendu 150 000 $ (1 174 $/m²) 127,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 448 $ Poids 28 % |
| 6 | 615, Rue Principale, Lac-Drolet 2024-06-07 · 535 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 208 800 $ Poids 24 % |
| 7 | 107, Rue Lacroix, Lac-Drolet 2024-04-02 · 219 m · Vendu 140 000 $ (1 158 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 176 196 $ Poids 17 % |
| 8 | 275, Chemin Pare, Lac-Drolet 2024-05-16 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 708 816 $ Poids 0 % |
| 9 | 199, chemin Boulet, Lac-Drolet 2025-08-15 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 844 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.