729 Rue DROLET · Lac-Drolet
Valeur estimée
282 900 $
Unifamiliale · 2 202 $/m² · 128,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 723,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 723,8 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 137 800 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776446690000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
30080776446690000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 222
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 58 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Mercier, Lac-Drolet 2026-06-19 · 481 m · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +27 974 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 305 905 $ Poids 57 % |
| 2 | 724, rue Principale, Lac-Drolet 2025-01-16 · 59 m · Vendu 150 000 $ (1 174 $/m²) 127,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 182 $ Poids 52 % |
| 3 | 663, rue Principale, Lac-Drolet 2024-12-19 · 429 m · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 093 $ Poids 43 % |
| 4 | 106, rue Deschênes, Lac-Drolet 2024-10-21 · 227 m · Vendu 250 000 $ (2 166 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 317 126 $ Poids 35 % |
| 5 | 107, Rue Lacroix, Lac-Drolet 2024-04-02 · 183 m · Vendu 140 000 $ (1 158 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 190 860 $ Poids 22 % |
| 6 | 938, rue Principale, Lac-Drolet 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (3 978 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −39 386 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 648 772 $ Poids 6 % |
| 7 | 275, Chemin Pare, Lac-Drolet 2024-05-16 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +69 731 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 775 475 $ Poids 0 % |
| 8 | 199, chemin Boulet, Lac-Drolet 2025-08-15 · 3.5 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +36 190 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 426 283 $ Poids 0 % |
| 9 | 195, chemin Fortin, Lac-Drolet 2025-07-09 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (3 038 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 697 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.