705 Rue PRINCIPALE · Lac-Drolet
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 1 739 $/m² · 205,2 m² · constr. 1887 · terrain 1 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,3 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 159 600 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776454331200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
30080776454331200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 222
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 73 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Mercier, Lac-Drolet 2026-03-18 · 535 m · Vendu 399 000 $ (1 830 $/m²) 218 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 377 858 $ Poids 79 % |
| 2 | 176, chemin Audet, Lac-Drolet 2024-10-09 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (3 142 $/m²) 163,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +64 886 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 632 285 $ Poids 5 % |
| 3 | 724, rue Principale, Lac-Drolet 2025-01-16 · 142 m · Vendu 150 000 $ (1 174 $/m²) 127,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 201 272 $ Poids 5 % |
| 4 | 938, rue Principale, Lac-Drolet 2026-03-03 · 2.5 km · Vendu 590 000 $ (3 978 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +113 186 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 689 244 $ Poids 2 % |
| 5 | 275, Chemin Principal, Lac-Drolet 2025-10-10 · 4.2 km · Vendu 174 000 $ (846 $/m²) 205,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 196 002 $ Poids 0 % |
| 6 | 1064, chemin Principal, Lac-Drolet 2025-01-31 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (897 $/m²) 278,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −32 933 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 020 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.