659 Rue PRINCIPALE · Lac-Drolet
Valeur estimée
242 500 $
Autre · 894 $/m² · 271,3 m² · constr. 1987 · terrain 6 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 542,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
105 800 $
Rôle antérieur 93 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776461938700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
67 500 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
30080776461938700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 354
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 47 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Mercier, Lac-Drolet 2026-03-18 · 524 m · Vendu 399 000 $ (1 830 $/m²) 218 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +48 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 248 $ Poids 45 % |
| 2 | 813-815, chemin Principal, Lac-Drolet 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 237 000 $ (1 025 $/m²) 231,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 281 193 $ Poids 25 % |
| 3 | 735, rue Royer, Lac-Drolet 2025-08-15 · 522 m · Vendu 525 000 $ (1 484 $/m²) 353,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −61 210 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 536 017 $ Poids 15 % |
| 4 | 179, Chemin Gosselin, Lac-Drolet 2024-10-18 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (1 319 $/m²) 288,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 407 584 $ Poids 3 % |
| 5 | 176, chemin Audet, Lac-Drolet 2024-10-09 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (3 142 $/m²) 163,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 719 324 $ Poids 1 % |
| 6 | 1064, chemin Principal, Lac-Drolet 2025-01-31 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (897 $/m²) 278,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 274 677 $ Poids 0 % |
| 7 | 275, Chemin Principal, Lac-Drolet 2025-10-10 · 3.9 km · Vendu 174 000 $ (846 $/m²) 205,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +27 745 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 235 269 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.