703 Rue POULIN · Lac-Drolet
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 1 991 $/m² · 141 m² · constr. 1979 · terrain 4 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 494,7 m²
Frontage
150,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 144 100 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776465997900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
30080776465997900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 222
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 58 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Principale, Lac-Drolet 2025-01-16 · 224 m · Vendu 150 000 $ (1 174 $/m²) 127,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 518 $ Poids 44 % |
| 2 | 663, rue Principale, Lac-Drolet 2024-12-19 · 321 m · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 809 $ Poids 34 % |
| 3 | 106, rue Deschênes, Lac-Drolet 2024-10-21 · 350 m · Vendu 250 000 $ (2 166 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +27 730 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 331 916 $ Poids 24 % |
| 4 | 107, Rue Lacroix, Lac-Drolet 2024-04-02 · 98 m · Vendu 140 000 $ (1 158 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 198 798 $ Poids 17 % |
| 5 | 176, chemin Audet, Lac-Drolet 2024-10-09 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (3 142 $/m²) 163,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −35 978 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 533 997 $ Poids 7 % |
| 6 | 938, rue Principale, Lac-Drolet 2026-03-03 · 2.6 km · Vendu 590 000 $ (3 978 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 676 587 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.