637-643 Rue PRINCIPALE · Lac-Drolet
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 942 $/m² · 377,1 m² · constr. 1919 · terrain 1 844,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 844,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 117 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776471999200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
30080776471999200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 354
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 72 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue Royer, Lac-Drolet 2025-08-15 · 566 m · Vendu 525 000 $ (1 484 $/m²) 353,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 533 140 $ Poids 62 % |
| 2 | 664, rue Mercier, Lac-Drolet 2026-03-18 · 486 m · Vendu 399 000 $ (1 830 $/m²) 218 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 489 322 $ Poids 5 % |
| 3 | 457, Chemin principal, Lac-Drolet 2025-07-16 · 2.6 km · Vendu 354 000 $ Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 677 $ Poids 2 % |
| 4 | 179, Chemin Gosselin, Lac-Drolet 2024-10-18 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (1 319 $/m²) 288,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +58 695 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 477 358 $ Poids 1 % |
| 5 | 1004, chemin Principal, Lac-Drolet 2024-11-04 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 521 $ Poids 0 % |
| 6 | 724, rue Principale, Lac-Drolet 2025-01-16 · 476 m · Vendu 150 000 $ (1 174 $/m²) 127,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 201 272 $ Poids 0 % |
| 7 | 165, 6e Rang, Lac-Drolet 2026-07-07 · 4.1 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 176, chemin Audet, Lac-Drolet 2024-10-09 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (3 142 $/m²) 163,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 696 149 $ Poids 0 % |
| 9 | 663, rue Principale, Lac-Drolet 2024-12-19 · 96 m · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 230 522 $ Poids 0 % |
| 10 | 672, rue Mercier, Lac-Drolet 2026-06-19 · 516 m · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 325 531 $ Poids 0 % |
| 11 | 106, rue Deschênes, Lac-Drolet 2024-10-21 · 436 m · Vendu 250 000 $ (2 166 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 337 937 $ Poids 0 % |
| 12 | 1064, chemin Principal, Lac-Drolet 2025-01-31 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (897 $/m²) 278,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +44 194 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 317 147 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.