665-669 Rue PRINCIPALE · Lac-Drolet
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 1 143 $/m² · 327,6 m² · constr. 1912 · terrain 1 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 142 400 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776472126800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
30080776472126800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 354
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 75 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue Royer, Lac-Drolet 2025-08-15 · 459 m · Vendu 525 000 $ (1 484 $/m²) 353,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 413 $ Poids 63 % |
| 2 | 664, rue Mercier, Lac-Drolet 2026-03-18 · 472 m · Vendu 399 000 $ (1 830 $/m²) 218 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 489 322 $ Poids 14 % |
| 3 | 179, Chemin Gosselin, Lac-Drolet 2024-10-18 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (1 319 $/m²) 288,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 444 714 $ Poids 2 % |
| 4 | 1064, chemin Principal, Lac-Drolet 2025-01-31 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (897 $/m²) 278,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 294 938 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.