649-651 Rue PRINCIPALE · Lac-Drolet
Valeur estimée
270 300 $
Unifamiliale · 1 187 $/m² · 227,8 m² · constr. 1934 · terrain 647,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 300 $
Rôle antérieur 86 900 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776472952500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
86 900 $
ID provincial
30080776472952500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 354
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 55 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Mercier, Lac-Drolet 2026-03-18 · 459 m · Vendu 399 000 $ (1 830 $/m²) 218 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 398 540 $ Poids 84 % |
| 2 | 176, chemin Audet, Lac-Drolet 2024-10-09 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (3 142 $/m²) 163,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +100 392 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 667 791 $ Poids 2 % |
| 3 | 179, Chemin Gosselin, Lac-Drolet 2024-10-18 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (1 319 $/m²) 288,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −39 767 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 896 $ Poids 1 % |
| 4 | 938, rue Principale, Lac-Drolet 2026-03-03 · 2.8 km · Vendu 590 000 $ (3 978 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 723 558 $ Poids 0 % |
| 5 | 275, Chemin Principal, Lac-Drolet 2025-10-10 · 3.8 km · Vendu 174 000 $ (846 $/m²) 205,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 216 870 $ Poids 0 % |
| 6 | 1064, chemin Principal, Lac-Drolet 2025-01-31 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (897 $/m²) 278,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −22 793 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 160 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.