633 Rue PRINCIPALE · Lac-Drolet
Valeur estimée
204 900 $
Unifamiliale · 1 429 $/m² · 143,4 m² · constr. 1892 · terrain 2 611,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 611,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 000 $
Rôle antérieur 108 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776481485500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
30080776481485500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 354
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 35 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Principale, Lac-Drolet 2025-01-16 · 531 m · Vendu 150 000 $ (1 174 $/m²) 127,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 172 926 $ Poids 38 % |
| 2 | 663, rue Principale, Lac-Drolet 2024-12-19 · 153 m · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 186 290 $ Poids 33 % |
| 3 | 106, rue Deschênes, Lac-Drolet 2024-10-21 · 493 m · Vendu 250 000 $ (2 166 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +30 329 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 305 766 $ Poids 21 % |
| 4 | 107, Rue Lacroix, Lac-Drolet 2024-04-02 · 411 m · Vendu 140 000 $ (1 158 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 172 187 $ Poids 15 % |
| 5 | 176, chemin Audet, Lac-Drolet 2024-10-09 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (3 142 $/m²) 163,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −32 207 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 535 192 $ Poids 4 % |
| 6 | 938, rue Principale, Lac-Drolet 2026-03-03 · 2.9 km · Vendu 590 000 $ (3 978 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 311 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.