683 Rue MERCIER · Lac-Drolet
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 2 185 $/m² · 147,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 459,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459,6 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 166 300 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776486497300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
30080776486497300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 66 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Principale, Lac-Drolet 2025-01-16 · 394 m · Vendu 150 000 $ (1 174 $/m²) 127,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 567 $ Poids 36 % |
| 2 | 663, rue Principale, Lac-Drolet 2024-12-19 · 432 m · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 068 $ Poids 27 % |
| 3 | 107, Rue Lacroix, Lac-Drolet 2024-04-02 · 275 m · Vendu 140 000 $ (1 158 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 202 793 $ Poids 13 % |
| 4 | 176, chemin Audet, Lac-Drolet 2024-10-09 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (3 142 $/m²) 163,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −25 137 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 601 487 $ Poids 8 % |
| 5 | 938, rue Principale, Lac-Drolet 2026-03-03 · 2.6 km · Vendu 590 000 $ (3 978 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 693 263 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.