679 Rue MERCIER · Lac-Drolet
Valeur estimée
289 000 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 90,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 118 800 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776486745500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
30080776486745500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 678
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 59 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Principale, Lac-Drolet 2026-05-22 · 715 m · Vendu 215 000 $ (2 742 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 243 703 $ Poids 59 % |
| 2 | 672, rue Mercier, Lac-Drolet 2026-06-19 · 75 m · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 267 170 $ Poids 57 % |
| 3 | 602, rue Principale, Lac-Drolet 2025-08-22 · 749 m · Vendu 152 000 $ (1 487 $/m²) 102,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 170 902 $ Poids 45 % |
| 4 | 615, Rue Principale, Lac-Drolet 2024-06-07 · 585 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 317 $ Poids 20 % |
| 5 | 275, Chemin Pare, Lac-Drolet 2024-05-16 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −47 613 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 658 131 $ Poids 0 % |
| 6 | 215, chemin Boulet, Lac-Drolet 2026-01-23 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (5 102 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 499 192 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.