682 Rue MERCIER · Lac-Drolet
Valeur estimée
258 400 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 86,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 99 300 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776487922300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
30080776487922300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 678
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 52 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Principale, Lac-Drolet 2026-05-22 · 771 m · Vendu 215 000 $ (2 742 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 239 041 $ Poids 65 % |
| 2 | 602, rue Principale, Lac-Drolet 2025-08-22 · 806 m · Vendu 152 000 $ (1 487 $/m²) 102,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 168 374 $ Poids 35 % |
| 3 | 615, Rue Principale, Lac-Drolet 2024-06-07 · 650 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 622 $ Poids 16 % |
| 4 | 215, chemin Boulet, Lac-Drolet 2026-01-23 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (5 102 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 490 518 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.