615 Rue PRINCIPALE · Lac-Drolet
Valeur estimée
199 300 $
Unifamiliale · 1 975 $/m² · 100,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 010,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 600 $
Rôle antérieur 76 200 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776490707800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
76 200 $
ID provincial
30080776490707800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 32 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Mercier, Lac-Drolet 2026-06-19 · 611 m · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 247 426 $ Poids 79 % |
| 2 | 602, rue Principale, Lac-Drolet 2025-08-22 · 225 m · Vendu 152 000 $ (1 487 $/m²) 102,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 178 785 $ Poids 75 % |
| 3 | 615, Rue Principale, Lac-Drolet 2024-06-07 · 0 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 722 $ Poids 29 % |
| 4 | 106, rue Deschênes, Lac-Drolet 2024-10-21 · 640 m · Vendu 250 000 $ (2 166 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 260 980 $ Poids 25 % |
| 5 | 107, Rue Lacroix, Lac-Drolet 2024-04-02 · 550 m · Vendu 140 000 $ (1 158 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 160 180 $ Poids 11 % |
| 6 | 275, Chemin Pare, Lac-Drolet 2024-05-16 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 690 693 $ Poids 0 % |
| 7 | 215, chemin Boulet, Lac-Drolet 2026-01-23 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (5 102 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +44 898 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 466 732 $ Poids 0 % |
| 8 | 199, chemin Boulet, Lac-Drolet 2025-08-15 · 4.2 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 114 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.