613 Rue PRINCIPALE · Lac-Drolet
Valeur estimée
171 700 $
Unifamiliale · 1 770 $/m² · 97 m² · constr. 1956 · terrain 1 010,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 100 $
Rôle antérieur 54 700 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776490856600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
54 700 $
ID provincial
30080776490856600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 22 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, rue Principale, Lac-Drolet 2025-08-22 · 206 m · Vendu 152 000 $ (1 487 $/m²) 102,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 175 885 $ Poids 72 % |
| 2 | 672, rue Mercier, Lac-Drolet 2026-06-19 · 624 m · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 242 328 $ Poids 70 % |
| 3 | 604, rue Principale, Lac-Drolet 2026-05-22 · 188 m · Vendu 215 000 $ (2 742 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +25 504 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 221 715 $ Poids 54 % |
| 4 | 615, Rue Principale, Lac-Drolet 2024-06-07 · 19 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge −800 $ | 185 830 $ Poids 28 % |
| 5 | 106, rue Deschênes, Lac-Drolet 2024-10-21 · 659 m · Vendu 250 000 $ (2 166 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 506 $ Poids 19 % |
| 6 | 275, Chemin Pare, Lac-Drolet 2024-05-16 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −27 032 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 678 712 $ Poids 0 % |
| 7 | 215, chemin Boulet, Lac-Drolet 2026-01-23 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (5 102 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +34 949 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 783 $ Poids 0 % |
| 8 | 199, chemin Boulet, Lac-Drolet 2025-08-15 · 4.2 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 022 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.