358 5E RANG · Lac-Drolet
Valeur estimée
251 200 $
Autre · 3 221 $/m² · 78 m² · constr. 2010 · terrain 126 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
126 100 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
98 200 $
Rôle antérieur 64 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776784411600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
22 600 $
Rôle antérieur
64 300 $
ID provincial
30080776784411600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 50 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rang 5, Lac-Drolet 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (7 292 $/m²) 62,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +56 875 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 492 587 $ Poids 15 % |
| 2 | 215, chemin Boulet, Lac-Drolet 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (5 102 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 314 $ Poids 5 % |
| 3 | 914, Chemin Principal, Lac-Drolet 2024-04-25 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (5 925 $/m²) 69,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 574 181 $ Poids 1 % |
| 4 | 604, rue Principale, Lac-Drolet 2026-05-22 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (2 742 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 663 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.