256 6E RANG · Lac-Drolet
Valeur estimée
222 100 $
Chalet · 2 355 $/m² · 94,3 m² · constr. 2017 · terrain 5 003,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 003,5 m²
Frontage
65 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
157 300 $
Rôle antérieur 96 200 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776828779600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
30080776828779600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±369.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 42 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rang 6, Lac-Drolet 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (912 $/m²) 109,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 236 $ Poids 36 % |
| 2 | 275, Chemin Pare, Lac-Drolet 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −35 326 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 722 418 $ Poids 6 % |
| 3 | 215, chemin Boulet, Lac-Drolet 2026-01-23 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (5 102 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +28 061 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 896 $ Poids 3 % |
| 4 | 641, 5e rang, Lac-Drolet 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 499 000 $ (5 171 $/m²) 96,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 527 049 $ Poids 2 % |
| 5 | 199, chemin Boulet, Lac-Drolet 2025-08-15 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −26 006 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 441 111 $ Poids 2 % |
| 6 | 672, rue Mercier, Lac-Drolet 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 294 799 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.