316 6E RANG · Lac-Drolet
Valeur estimée
247 300 $
Unifamiliale · 1 426 $/m² · 173,4 m² · constr. 1903 · terrain 4 987,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 987,9 m²
Frontage
115,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 800 $
Rôle antérieur 91 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776964710700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
30080776964710700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 261
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 49 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, 6e rang, Lac-Drolet 2025-12-19 · 690 m · Vendu 372 000 $ (1 908 $/m²) 195 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 362 088 $ Poids 56 % |
| 2 | 176, chemin Audet, Lac-Drolet 2024-10-09 · 3.9 km · Vendu 515 000 $ (3 142 $/m²) 163,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 582 325 $ Poids 0 % |
| 3 | 938, rue Principale, Lac-Drolet 2026-03-03 · 4.1 km · Vendu 590 000 $ (3 978 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +49 929 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 625 987 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.