491 Chemin PRINCIPAL · Lac-Drolet
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 2 221 $/m² · 124,5 m² · constr. 1978 · terrain 4 299,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 299,5 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 146 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786289500700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
30080786289500700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 222
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 56 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, rue Principale, Lac-Drolet 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 152 000 $ (1 487 $/m²) 102,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 196 335 $ Poids 23 % |
| 2 | 663, rue Principale, Lac-Drolet 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 623 $ Poids 12 % |
| 3 | 672, rue Mercier, Lac-Drolet 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 300 676 $ Poids 12 % |
| 4 | 724, rue Principale, Lac-Drolet 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 174 $/m²) 127,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 835 $ Poids 7 % |
| 5 | 615, Rue Principale, Lac-Drolet 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 224 433 $ Poids 6 % |
| 6 | 106, rue Deschênes, Lac-Drolet 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 166 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 312 794 $ Poids 6 % |
| 7 | 107, Rue Lacroix, Lac-Drolet 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 158 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 188 544 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.