602 Rue PRINCIPALE · Lac-Drolet
Valeur estimée
162 800 $
Unifamiliale · 1 593 $/m² · 102,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 522,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,4 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 000 $
Rôle antérieur 68 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786319636300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
68 200 $
ID provincial
30080786319636300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 20 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, rue Principale, Lac-Drolet 2025-08-22 · 10 m · Vendu 152 000 $ (1 487 $/m²) 102,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 552 $ Poids 77 % |
| 2 | 672, rue Mercier, Lac-Drolet 2026-06-19 · 753 m · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 249 125 $ Poids 74 % |
| 3 | 615, Rue Principale, Lac-Drolet 2024-06-07 · 228 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 752 $ Poids 28 % |
| 4 | 663, rue Principale, Lac-Drolet 2024-12-19 · 528 m · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 858 $ Poids 24 % |
| 5 | 106, rue Deschênes, Lac-Drolet 2024-10-21 · 868 m · Vendu 250 000 $ (2 166 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 138 $ Poids 23 % |
| 6 | 107, Rue Lacroix, Lac-Drolet 2024-04-02 · 765 m · Vendu 140 000 $ (1 158 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 148 333 $ Poids 11 % |
| 7 | 275, Chemin Pare, Lac-Drolet 2024-05-16 · 3.6 km · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 694 686 $ Poids 0 % |
| 8 | 215, chemin Boulet, Lac-Drolet 2026-01-23 · 4.4 km · Vendu 425 000 $ (5 102 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +48 214 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 470 049 $ Poids 0 % |
| 9 | 199, chemin Boulet, Lac-Drolet 2025-08-15 · 4.4 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 478 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.