582 Rue PRINCIPALE · Lac-Drolet
Valeur estimée
201 600 $
Unifamiliale · 1 439 $/m² · 140,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 956,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 300 $
Rôle antérieur 84 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786327657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
30080786327657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 33 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, rue Principale, Lac-Drolet 2024-12-19 · 723 m · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 253 $ Poids 29 % |
| 2 | 724, rue Principale, Lac-Drolet 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 174 $/m²) 127,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 990 $ Poids 27 % |
| 3 | 106, rue Deschênes, Lac-Drolet 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 166 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +26 755 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 307 191 $ Poids 16 % |
| 4 | 107, Rue Lacroix, Lac-Drolet 2024-04-02 · 973 m · Vendu 140 000 $ (1 158 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge +700 $ | 184 977 $ Poids 11 % |
| 5 | 176, chemin Audet, Lac-Drolet 2024-10-09 · 2.7 km · Vendu 515 000 $ (3 142 $/m²) 163,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −37 392 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 530 008 $ Poids 1 % |
| 6 | 938, rue Principale, Lac-Drolet 2026-03-03 · 3.5 km · Vendu 590 000 $ (3 978 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 747 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.