580 Rue PRINCIPALE · Lac-Drolet
Valeur estimée
228 700 $
Unifamiliale · 1 690 $/m² · 135,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 922,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922,5 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Rôle antérieur 102 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786327994600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
30080786327994600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 44 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, rue Principale, Lac-Drolet 2024-12-19 · 765 m · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 290 $ Poids 32 % |
| 2 | 724, rue Principale, Lac-Drolet 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 174 $/m²) 127,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 190 673 $ Poids 28 % |
| 3 | 106, rue Deschênes, Lac-Drolet 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 166 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 296 992 $ Poids 18 % |
| 4 | 107, Rue Lacroix, Lac-Drolet 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 158 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 175 197 $ Poids 12 % |
| 5 | 938, rue Principale, Lac-Drolet 2026-03-03 · 3.5 km · Vendu 590 000 $ (3 978 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −25 860 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 579 699 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.