588 Rue PRINCIPALE · Lac-Drolet
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 1 970 $/m² · 246,5 m² · constr. 1979 · terrain 33 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 100 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 247 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786329882600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
30080786329882600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 88 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Mercier, Lac-Drolet 2026-03-18 · 728 m · Vendu 399 000 $ (1 830 $/m²) 218 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +26 081 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 439 593 $ Poids 61 % |
| 2 | 179, Chemin Gosselin, Lac-Drolet 2024-10-18 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (1 319 $/m²) 288,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −27 435 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 229 $ Poids 1 % |
| 3 | 275, Chemin Principal, Lac-Drolet 2025-10-10 · 3.3 km · Vendu 174 000 $ (846 $/m²) 205,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 224 779 $ Poids 0 % |
| 4 | 176, chemin Audet, Lac-Drolet 2024-10-09 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (3 142 $/m²) 163,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 698 724 $ Poids 0 % |
| 5 | 938, rue Principale, Lac-Drolet 2026-03-03 · 3.4 km · Vendu 590 000 $ (3 978 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 838 608 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.