576 Rue PRINCIPALE · Lac-Drolet
Valeur estimée
266 200 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 112 m² · constr. 1988 · terrain 1 828,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 119 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786337561100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
30080786337561100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 54 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, rue Principale, Lac-Drolet 2025-08-22 · 317 m · Vendu 152 000 $ (1 487 $/m²) 102,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 187 039 $ Poids 65 % |
| 2 | 672, rue Mercier, Lac-Drolet 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 298 336 $ Poids 58 % |
| 3 | 663, rue Principale, Lac-Drolet 2024-12-19 · 831 m · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 907 $ Poids 32 % |
| 4 | 106, rue Deschênes, Lac-Drolet 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 166 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 311 754 $ Poids 23 % |
| 5 | 615, Rue Principale, Lac-Drolet 2024-06-07 · 531 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 214 523 $ Poids 22 % |
| 6 | 724, rue Principale, Lac-Drolet 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 174 $/m²) 127,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 499 $ Poids 20 % |
| 7 | 107, Rue Lacroix, Lac-Drolet 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 158 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 007 $ Poids 13 % |
| 8 | 275, Chemin Pare, Lac-Drolet 2024-05-16 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 724 790 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.