569 Rue PRINCIPALE · Lac-Drolet
Valeur estimée
205 200 $
Autre · 1 178 $/m² · 174,2 m² · constr. 1992 · terrain 3 992,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 992,5 m²
Frontage
125,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
56 500 $
Rôle antérieur 40 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786345435600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
25 000 $
Rôle antérieur
40 600 $
ID provincial
30080786345435600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
76 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 35 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116-118, rue Lacroix, Lac-Drolet 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 151 $/m²) 162,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 444 644 $ Poids 19 % |
| 2 | 275, Chemin Principal, Lac-Drolet 2025-10-10 · 2.9 km · Vendu 174 000 $ (846 $/m²) 205,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 194 200 $ Poids 1 % |
| 3 | 176, chemin Audet, Lac-Drolet 2024-10-09 · 3.0 km · Vendu 515 000 $ (3 142 $/m²) 163,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 619 631 $ Poids 1 % |
| 4 | 938, rue Principale, Lac-Drolet 2026-03-03 · 3.8 km · Vendu 590 000 $ (3 978 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +51 521 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 745 579 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.