555 Rue PRINCIPALE · Lac-Drolet
Valeur estimée
259 300 $
Unifamiliale · 2 060 $/m² · 125,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 305,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 305,8 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 122 500 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786362675100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
30080786362675100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 222
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 52 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, rue Principale, Lac-Drolet 2025-08-22 · 868 m · Vendu 152 000 $ (1 487 $/m²) 102,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 197 376 $ Poids 31 % |
| 2 | 672, rue Mercier, Lac-Drolet 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 575 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 298 306 $ Poids 22 % |
| 3 | 663, rue Principale, Lac-Drolet 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 488 $ Poids 21 % |
| 4 | 724, rue Principale, Lac-Drolet 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 174 $/m²) 127,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 657 $ Poids 13 % |
| 5 | 106, rue Deschênes, Lac-Drolet 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 166 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 310 560 $ Poids 11 % |
| 6 | 615, Rue Principale, Lac-Drolet 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 223 943 $ Poids 9 % |
| 7 | 107, Rue Lacroix, Lac-Drolet 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 158 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 187 255 $ Poids 7 % |
| 8 | 938, rue Principale, Lac-Drolet 2026-03-03 · 4.1 km · Vendu 590 000 $ (3 978 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −44 558 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 634 750 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.