381 5E RANG · Lac-Drolet
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 1 643 $/m² · 182,2 m² · constr. 1935 · terrain 5 163,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 163,8 m²
Frontage
99,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 101 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786733088200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
30080786733088200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 62 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, 6e rang, Lac-Drolet 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 372 000 $ (1 908 $/m²) 195 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 430 002 $ Poids 5 % |
| 2 | 176, chemin Audet, Lac-Drolet 2024-10-09 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (3 142 $/m²) 163,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +28 751 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 596 150 $ Poids 2 % |
| 3 | 664, rue Mercier, Lac-Drolet 2026-03-18 · 2.8 km · Vendu 399 000 $ (1 830 $/m²) 218 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −32 762 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 356 810 $ Poids 2 % |
| 4 | 938, rue Principale, Lac-Drolet 2026-03-03 · 3.2 km · Vendu 590 000 $ (3 978 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +67 434 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 643 493 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.