395 5E RANG · Lac-Drolet
Valeur estimée
167 000 $
Autre · constr. 2005 · terrain 106 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
106 800 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
59 200 $
Rôle antérieur 37 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786790200500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
8 300 $
Rôle antérieur
37 600 $
ID provincial
30080786790200500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 21 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 6e Rang, Lac-Drolet 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 8 % |
| 2 | 198, rang 5, Lac-Drolet 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (7 292 $/m²) 62,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 424 337 $ Poids 8 % |
| 3 | , Lac-Drolet 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 7 % |
| 4 | 213, chemin Gosselin, Lac-Drolet 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 7 % |
| 5 | 641, 5e rang, Lac-Drolet 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ (5 171 $/m²) 96,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 502 797 $ Poids 6 % |
| 6 | 231, chemin Gosselin, Lac-Drolet 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 132 926 $ (2 466 $/m²) 53,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 293 $ | 164 023 $ Poids 5 % |
| 7 | 179, Chemin Gosselin, Lac-Drolet 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (1 319 $/m²) 288,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 452 864 $ Poids 4 % |
| 8 | 672, rue Mercier, Lac-Drolet 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 531 $ Poids 3 % |
| 9 | 664, rue Mercier, Lac-Drolet 2026-03-18 · 2.7 km · Vendu 399 000 $ (1 830 $/m²) 218 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 465 382 $ Poids 3 % |
| 10 | 275, Chemin Pare, Lac-Drolet 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 718 745 $ Poids 2 % |
| 11 | 381, 6e rang, Lac-Drolet 2025-12-19 · 2.8 km · Vendu 372 000 $ (1 908 $/m²) 195 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 442 211 $ Poids 2 % |
| 12 | 735, rue Royer, Lac-Drolet 2025-08-15 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (1 484 $/m²) 353,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 852 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.