473 5E RANG · Lac-Drolet
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 110,5 m² · constr. 1900 · terrain 3 713,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 713,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 400 $
Rôle antérieur 78 300 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786880147100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
78 300 $
ID provincial
30080786880147100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±63.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 60 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, 5e rang, Lac-Drolet 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (5 171 $/m²) 96,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +36 197 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 491 589 $ Poids 20 % |
| 2 | 275, Chemin Pare, Lac-Drolet 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 720 182 $ Poids 3 % |
| 3 | 672, rue Mercier, Lac-Drolet 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 975 $ Poids 0 % |
| 4 | 199, chemin Boulet, Lac-Drolet 2025-08-15 · 3.8 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 391 573 $ Poids 0 % |
| 5 | 724, rue Principale, Lac-Drolet 2025-01-16 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 174 $/m²) 127,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 619 $ Poids 0 % |
| 6 | 106, rue Deschênes, Lac-Drolet 2024-10-21 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 166 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 129 $ Poids 0 % |
| 7 | 107, Rue Lacroix, Lac-Drolet 2024-04-02 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 158 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 153 139 $ Poids 0 % |
| 8 | 663, rue Principale, Lac-Drolet 2024-12-19 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 981 $ Poids 0 % |
| 9 | 602, rue Principale, Lac-Drolet 2025-08-22 · 4.2 km · Vendu 152 000 $ (1 487 $/m²) 102,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 724 $ Poids 0 % |
| 10 | 615, Rue Principale, Lac-Drolet 2024-06-07 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 181 333 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.