494 6E RANG · Lac-Drolet
Valeur estimée
519 800 $
Autre · 10 054 $/m² · 51,7 m² · constr. 1950 · terrain 779 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
779 800 m²
Frontage
527,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
649 600 $
Rôle antérieur 398 900 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
787095268500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
627 700 $
Valeur bâtiment
21 900 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
30080787095268500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 093
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 90 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Rang 5e, Lac-Drolet 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (2 413 $/m²) 51,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 145 112 $ Poids 11 % |
| 2 | 231, chemin Gosselin, Lac-Drolet 2025-03-11 · 4.4 km · Vendu 132 926 $ (2 466 $/m²) 53,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 805 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge −6 646 $ | 141 372 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.