159 Rang LUDGINE · Lac-Drolet
Valeur estimée
243 900 $
Unifamiliale · 1 672 $/m² · 145,9 m² · constr. 1920 · terrain 2 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 431,2 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 300 $
Rôle antérieur 110 100 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796389563000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
30080796389563000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 222
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 48 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, rue Principale, Lac-Drolet 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 833 $ Poids 4 % |
| 2 | 724, rue Principale, Lac-Drolet 2025-01-16 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 174 $/m²) 127,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 394 $ Poids 3 % |
| 3 | 107, Rue Lacroix, Lac-Drolet 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 158 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 173 635 $ Poids 1 % |
| 4 | 176, chemin Audet, Lac-Drolet 2024-10-09 · 3.9 km · Vendu 515 000 $ (3 142 $/m²) 163,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −28 279 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 539 120 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.