351 Chemin PRINCIPAL · Lac-Drolet
Valeur estimée
204 700 $
Unifamiliale · 1 433 $/m² · 142,8 m² · constr. 1910 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
134,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 400 $
Rôle antérieur 91 500 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806223112300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
91 500 $
ID provincial
30080806223112300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 364
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 35 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, rue Principale, Lac-Drolet 2024-12-19 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 199 420 $ Poids 0 % |
| 2 | 724, rue Principale, Lac-Drolet 2025-01-16 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 174 $/m²) 127,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 172 574 $ Poids 0 % |
| 3 | 106, rue Deschênes, Lac-Drolet 2024-10-21 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 166 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +29 679 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 305 116 $ Poids 0 % |
| 4 | 107, Rue Lacroix, Lac-Drolet 2024-04-02 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 158 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 171 840 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.