256 Rang LUDGINE · Lac-Drolet
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 90,9 m² · constr. 1995 · terrain 3 713,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 713,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 120 800 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806437918700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
30080806437918700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 62 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Principale, Lac-Drolet 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 742 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 254 201 $ Poids 6 % |
| 2 | 602, rue Principale, Lac-Drolet 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 152 000 $ (1 487 $/m²) 102,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 171 348 $ Poids 5 % |
| 3 | 672, rue Mercier, Lac-Drolet 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 280 554 $ Poids 4 % |
| 4 | 615, Rue Principale, Lac-Drolet 2024-06-07 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 793 $ Poids 1 % |
| 5 | 641, 5e rang, Lac-Drolet 2026-06-16 · 4.3 km · Vendu 499 000 $ (5 171 $/m²) 96,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 463 368 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.