735 Rang LUDGINE · Lac-Drolet

Valeur estimée

268 200 $

Autre · terrain 374 300,1 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 268 200 $

Rôle 232 000 $P10 145 700 $P90 365 400 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

374 300,1 m²

Frontage

232 m

CUBF

8191

Usage

Terrain de pâture et de pacage

Valeur au rôle 2026 — composition

232 000 $

84 %

16 %

Terrain 194 700 $Bâtiment 37 300 $

Rôle antérieur 140 000 $ +65.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

836861018200000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

194 700 $

Valeur bâtiment

37 300 $

Rôle antérieur

140 000 $

ID provincial

30080836861018200000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

268 200 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

231 000 $

$/m² médian

1 707

Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur

Position dans Lac-Drolet

P54

Vaut plus que 54 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021154 700 $

2022183 600 $+19 %

2023184 600 $+1 %

2024179 600 $-3 %

2025205 500 $+14 %

2026268 200 $+31 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

641, 5e rang, Lac-Drolet

2026-06-16 · 3.4 km · Vendu 499 000 $ (5 171 $/m²)

96,5 m² · constr. 2006

Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

505 292 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

Lire la méthodologie →Demander à Éva →